全国多地下调物业费，泉州这些小区物业费也降了

去年以来，全国多地出现物业(wùyè)费(wùyèfèi)下降现象，部分降幅甚至高达50%，这一变化引发广泛关注。日前，位于晋江市池店的融创江南府小区业委会发出(fāchū)“关于(guānyú)调整物业服务费(fúwùfèi)标准的通知”，对小区物业费进行了显著下调。记者注意到，泉州目前(mùqián)已有多个小区物业费开始下调，并且有的小区有量化考评倒逼物业服务提效的成功做法，物业费下降的同时，服务质量反倒提升了。 □泉州(quánzhōu)晚报社融媒体记者 张晓明 文/图 泉州万达公馆小区业委会推动物业费(wùyèfèi)下降 现象(xiànxiàng)：业委会推动物业费下调 据悉，为(wèi)进一步提升小区(xiǎoqū)服务品质，减轻业主经济负担，经业主委员会与物业公司(wùyègōngsī)多次协商沟通，并参照(cānzhào)周边同类小区物业收费标准，6月9日，融创江南府小区业委会(yèwěihuì)发出“关于调整物业服务费标准的通知”，原先高层物业费标准从(cóng)2.8元/平方米降至1.9元/平方米，洋房物业费标准从3.8元/平方米降至2.6元/平方米，别墅物业费标准从5.6元/平方米降至3.8元/平方米。 “物业公司承诺服务(fúwù)标准不降低，并接受业委会监督。”融创江南府小区(xiǎoqū)的业主(yèzhǔ)陈先生表示，小区业委会推动整个小区物业费(wùyèfèi)(wùyèfèi)下降，而且下调幅度不小，像他每个月可以省下几百元物业费，一年能省下不少钱，赢得了众多业主的称赞。也有一些业主担心物业费下降，物业服务保障(bǎozhàng)也会下降，对此，小区业委会表示将参与监督，这给他们吃下了定心丸。 无独有偶，记者注意到，晋江和樾小区住宅物业费也从2.4元/平方米(píngfāngmǐ)降至1.9元/平方米。该(gāi)小区业主希望商铺物业费也能降低，对此(duìcǐ)，晋江市住建局回复业主表示，关于商铺物业费价格的问题，鉴于该小区已成立(chénglì)业委会(yèwěihuì)，建议通过业委会与物业服务企业进行友好协商，调整物业费标准，该局将积极配合相关工作。 做法：量化考评倒逼服务提效(tíxiào) 小区物业费下调(xiàdiào)，其实泉州已有先例。 参与核算物业成本、核定物业费，并制定服务(fúwù)标准，量化考评物业公司，位于中心市区的(de)泉州万达公馆的业主们(men)以事前介入物业费定价到事后监督物业服务质效的全过程(quánguòchéng)参与，解决了(le)困扰多年的“烦心事”——物业费不仅从3.95元/平方米（含公摊水电费，下同）降到了3.2元/平方米，而且服务质效提升了。 泉州万达公馆是一个超高层建筑小区，分为南、北两区，包括(bāokuò)商铺在内，共有业主近2000户、约7000人。3.95元(yuán)/平方米的物业费，是2013年该小区始交房时物业公司给出的价位。然而，入住后，约五成的业主认为“高价”物业费并未(bìngwèi)带来相匹配的优质服务，他们以拒交物业费抗拒(kàngjù)物业公司。物业费收缴率长期(chángqī)徘徊在50%，双方矛盾周而复始(zhōuérfùshǐ)。 为此，2019年9月(yuè)，泉州万达公馆成立业委会。2022年年初，业委会代表业主，不仅对(duì)物业公司的管理成本进行(jìnxíng)了核算，还广泛(guǎngfàn)发动业主对物业服务(fúwù)的具体内容进行讨论(tǎolùn)。有了成本核算和考核标准，业委会与物业公司的“砍价”更加有理有据。2022年10月底，经过评估和多轮谈判，业委会与物业公司签订了新物业服务合同(hétóng)，物业费从(cóng)3.95元/平方米降到3.2元/平方米，同时，明确每年进行两次综合考评，对物业服务进行满意度调查。达不到标准，将召开业主大会对解聘物业公司（解除合同）的议案进行表决。 规定：公共收益为(wèi)业主减负 业主普遍关心小区(xiǎoqū)公共收益可以怎么花。今年1月，福建省住房和城乡建设厅携手其他三部门(bùmén)，联合发布了《福建省住宅小区公共收益管理办法》（简称《办法》），明确规定(míngquèguīdìng)从(cóng)3月1日起，经业主大会同意，小区公共收益可用于维修、更新和改造小区共有部分，也可用于抵扣物业费、水电公摊(gōngtān)、房屋保险和体检等费用，为业主们减负。 《办法》明确，经业主大会决定，业主委员会账户的公共收益可以用于维修、更新和改造住宅小区电梯、照明、消防设施、绿地、道路、屋顶、外墙(wàiqiáng)等共有部分以及业主委员会工作经费等公共开支，还(hái)首次提出可用于抵扣业主的物业(wùyè)服务费用、水电公摊费用，甚至可用于房屋保险和体检(tǐjiǎn)以及业主大会决定的其他事项(shìxiàng)支出，为(wèi)业主提供了更多选择。 随着城市化进程加快，物业服务管理(guǎnlǐ)已成为基层治理的重要议题。5月8日上午，市住建局举行《泉州市物业管理规定（草案(cǎoàn)）》立法听证会，来自社会各界的26名代表参会，涵盖相关职能部门、街道社区、业主及业委会、法律专家、行业协会、物业企业(qǐyè)等群体。讨论中(zhōng)，业委会委员推选、物业服务企业的选聘、物业服务标准及收费(shōufèi)、共有资金范围及管理、建立业账社审(shèshěn)机制等成为大家热议的焦点。