动辄180m²起步，四房打底！杭州女子犯愁：市中心没小户型了吗

以下文章来源于杭州口水楼市，作者(zuòzhě)孙晨 杭州(hángzhōu)口水楼市.潮新闻旗下论坛网站，专注杭州楼市新鲜资讯，传递权威房地产信息，提供(tígōng)买房咨询、免费验房等福利。 “最近去看(kàn)了主城区的几个新盘，不是户型太大、总价(zǒngjià)偏高，就是房间偏多、空间局促。怎么没有开发商做100m²左右的大两房。”近日，有购房者刘女士(liúnǚshì)在(zài)后台留言，抱怨说像她这样的需求其实也不少。 “我们现在年纪大了，孩子也(yě)毕业工作，不想和我们住在一起(zhùzàiyìqǐ)，两口子需要的居住空间不想太大，两个房间足矣，这样打扫卫生也不累，总价也不会高得离谱。”刘女士表示，目前主城区在售的新盘，大部分设置成120m²以上的户型(hùxíng)，而像(xiàng)钱二、申花或者文晖等改善板块，很多楼盘直接180m²起步(qǐbù)，“这要不是三代人(sāndàirén)呆在一起，住起来都空荡荡的。” 的确，周边像刘女士(liúnǚshì)这样的购房者也不(bù)少，在实际居住中，原本的四房至少有一个房间拿来堆东西，或者有一个卫生间也不经常使用。“现在(xiànzài)有些面积不大的户型，甚至做了三个卫生间，着实有点浪费。” 事实上，放眼目前(mùqián)杭州(hángzhōu)新房市场，100m²左右，哪怕是90m²做成两房(liǎngfáng)的寥寥无几。而时间如果回溯到“90/70”政策时代，那(nà)时候市场主力都集中在这两个户型，90m²做成两房是标配，后来慢慢创新成三房的“神户型”。 “用户需求，包括户型设计，随着市场不断(bùduàn)变化，而进行改进和调整，从我们目前几个楼盘的销售状况看，同个小区里，四房户型比三房好卖，我们是综合了不少购房者的实际需求后进行设计定位的。”滨江集团(jítuán)副总裁郭清表示，虽然目前市面上(shìmiànshàng)仍有少量两房(liǎngfáng)户型，不过(bùguò)大部分开发商还是会朝着三房甚至四房的户型去设计。 的确，记者查询了目前在售的新房，无论是140m²还是(háishì)180m²左右的户型，基本做成了四房，只是每个(měigè)房间与客厅的尺度不同罢了，甚至有楼盘100m²出头的户型也(yě)做成了四房。 不过(bùguò)针对刘女士的疑问，我们也帮她搜寻了目前市面上的一些两房户型，这中间包含(bāohán)了个别新房，也有些市中心的两房户型。 如果要(yào)面积小一点，可以(kěyǐ)考虑下沙方向的春风里项目，目前在售均价23800元/m²，约71m²户型(hùxíng)做成了两房，但这个可能不符合刘女士居住在市中心的要求。 其余做成两房的都是小面积户型，大部分也位于市区(shìqū)边缘板块。而这一块要(yào)淘到房源，更多集中在二手房市场中。 比如早些年(nián)大家武林府的两房，在贝壳找房(zhǎofáng)APP中，记者看到有117m²两房户型，挂牌价785万，不过实用面积(miànjī)不大，性价比不高；同小区还有89m²户型的两房挂牌在售，总价520万元。整体小区环境和便利度都符合刘女士(liúnǚshì)的要求。 还有个小区(xiǎoqū)也(yě)值得考虑，就是位于建国北路上的绿城(lǜchéng)兰园，挂牌房源中，不少是90m²左右的两房房源，挂牌价在600万-700万元不等，也可供刘女士参考。